项目升值主要看以下几个方面：

①政策规划：之前新桥板块一直处于松江行政区的边缘，很多利好政策优先投入到松江新城，而现在上海市政府已将松江新桥板块列为上海重点发展的区域之一；

②地段：距离徐家汇商圈16.8km，距离莘庄商圈5.7km，距离虹桥商务区16.3km，自驾非常便捷，并且同等距离的小区均价均高于新桥板块，属于价格洼地；

③土地价：房价主要是由地价决定的，上海地皮的渐变性和拍卖方式使地价越来越高，象屿旁边金地的土拍价已经近3万/平，预计开盘价5万左右；

④学校：项目旁边在建9年制学校，目前上海外国语附属学校是最有力的进驻师资；

⑤纯花园洋房，现在上海市已经很少审批纯花园洋房用地了，该小区容积率只有1.4，已经达到了别墅的规格；

⑥职住比：在建拉斐尔云廊，G60科创走廊核心商务区，政府导入上万高薪白领工作人群，刺激新桥板块的就业和繁荣。