房屋评估主要包含以下内容：

1. 房屋价值评估。这是房屋评估的核心内容，主要评估房屋的市场价值，包括房屋的物理特征、地理位置、周边环境等因素对价值的影响。评估人员会考虑房屋的结构、面积、朝向、楼层等因素，以及周边的配套设施、交通便捷性等因素，综合判断房屋的市场价值。

2. 房屋状况评估。这部分评估主要关注房屋的现状，包括房屋的完好程度、使用年限、装修状况等。评估人员会对房屋进行实地勘察，了解房屋的实际状况，并据此判断房屋的完好程度和使用价值。

3. 区域评估。区域评估主要关注房屋所在区域的发展潜力，包括区域的基础设施建设、未来规划、经济发展趋势等。这些因素对房屋的价值有重要影响，因此在进行房屋评估时，需要对这些因素进行全面考虑。

详细解释：

房屋价值评估是通过对房屋的综合分析，确定其经济价值。这包括对房屋的物理特征进行评估，如面积、结构、装修等，还要考虑房屋的地理位置和周边环境，如交通便捷性、周边配套设施等。这些因素都会影响房屋的市场价值。

房屋状况评估是对房屋的实际情况进行评估，包括房屋的完好程度、使用年限等。评估人员会进行实地勘察，了解房屋的实际状况，比如墙体是否开裂、管道是否老化等。这些信息可以帮助判断房屋的完好程度和使用价值。

区域评估则是对房屋所在区域的发展潜力进行评估。这部分评估主要考虑区域的基础设施建设、未来规划、经济发展趋势等因素。一个发展潜力大的区域，其房屋价值往往也会相应提升。因此，在进行房屋评估时，需要对这些因素进行全面考虑，以准确判断房屋的价值。

综上所述，房屋评估包含对房屋价值、状况和所在区域的全面评估，以准确反映房屋的实际价值和发展潜力。