张家港的房价相对较为便宜，主要受到地理位置、经济发展、政策调控及人口流动等因素的影响。

详细解释：

1. 地理位置因素

张家港位于长江下游，地理位置优越，交通便利。但由于其并非一线城市，相较于一线城市的高房价，张家港的房价得以保持较为亲民的水平。此外，当地的自然资源如河流、港口等也是影响房价的重要因素之一。

2. 经济发展状况

张家港的经济发展相对稳健，以工业、制造业为主，拥有一定的产业基础。虽然相较于一线城市的经济繁荣程度有所不及，但较为良好的经济基础为房价的稳定提供了支撑。同时，当地的经济政策也为房地产市场的发展创造了良好的环境。

3. 政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策直接影响房价。张家港的房价受到政府政策的引导，如限制购房数量、贷款利率调整等。这些政策有助于稳定房价，防止房价过快上涨。

4. 人口流动情况

人口流动是影响房价的重要因素之一。张家港的人口流动相对稳定，没有大规模的人口涌入或流出。这种相对平衡的人口状况使得需求与供应之间保持了一定的平衡，从而影响了房价的走势。

综上所述，张家港的房价便宜主要是由于其地理位置、经济发展、政策调控及人口流动等多方面因素的综合作用。这些因素相互交织，共同影响了当地的房价水平。