买没有产权证的房子首先是不能办理过户手续的，不能办理过户手续的话房子上的产权人还是卖方的名字，如果非要购买这种没有产权证的房子的话流程一般如下：

签订买卖合同并约定产权证办理下来后什么时候办理过户手续，还要约定税费谁来缴纳；

带上买卖合同到公证处办理合同公证；

公证后等产权证办理下来再办理过户手续；

需要缴纳些什么税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；