买商铺需要注意以下讲究：

1. 地理位置。

商铺的地理位置至关重要。购买商铺前，要考察周边的商业氛围、交通状况及居住人群。好的地理位置能够确保商铺的客流量，从而提高商业价值。

2. 商铺的产权和规模。

购买商铺时，需要确认商铺的产权清晰，避免产权纠纷。此外，商铺的规模也要适中，不宜过大或过小。过大的商铺可能导致投资成本过高，而过小的商铺可能难以吸引顾客，影响经营效果。

3. 商铺的用途和未来发展。

购买商铺时，应考虑其用途是否符合自己的经营需求。同时，还要关注该地区的未来发展计划，如是否会有基础设施的建设、周边是否有大型商业项目等，以确保商铺的长期投资价值。

4. 建筑质量和内部布局。

商铺的建筑质量直接影响其使用寿命和商业价值。购买时，应对商铺的建筑质量进行全面检查。此外，内部布局也很重要，合理的布局能够提升商铺的利用率和吸引力。

5. 价格与性价比。

购买商铺时，应考虑其价格与性价比。不同的商铺因其地理位置、规模、用途等因素，价格会有所差异。购买时，应综合考量这些因素，确保所购商铺的性价比合理。

6. 市场趋势和竞争状况。

了解当地商业市场的趋势和竞争状况对于购买商铺至关重要。这有助于判断商铺的投资价值和未来发展方向，从而做出明智的决策。

总之，购买商铺需要综合考虑多种因素，包括地理位置、产权、规模、用途、建筑质量、价格以及市场趋势等。只有全面考虑这些因素，才能选购到具有投资价值的商铺。