办理民间借贷中的房产抵押，首先需确保使用建筑物作抵押时，应办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立。为担保债务的履行，债务人或第三人可不转移财产占有，将该财产抵押给债权人。此过程中，需确保合同内容合法有效，双方应按约定履行义务。如债务人未按期归还借款本息，债权人有权就抵押物优先受偿。

黄某向贵港市农村信用社申请贷款，双方签订借款合同，约定由黄某借款20万元。为担保债务履行，黄某与黄某材用夫妻共有的房产作抵押。抵押登记手续办理后，债权数额明确。借款后，黄某仅偿还部分利息，本金未还。经多次催讨无果，贵港市农村信用社诉至法院，要求四被告连带偿还本金及利息，并享有优先受偿权。

法院确认双方签订的借款与抵押合同合法有效，被告未按约还款，原告有权要求其还款并承担违约责任。根据《物权法》规定，使用建筑物作抵押需登记，抵押权自登记时设立。本案中，抵押登记手续符合法律规定，抵押有效。依据物权法，债权人对抵押房产享有优先受偿权。最终，法院判决黄某需偿还借款本金及相应利息，贵港市农村信用社对抵押房产享有优先受偿权。